Настоящий документ (далее — «Оферта») представляет собой предложение собственника помещения, указанного при Бронирование на Платформе бронирования (далее — «Арендодатель») физическим лицам, юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям (далее — Арендатор) заключить настоящий договор (далее — «Договор») на изложенных ниже условиях.
Настоящая оферта регулируется следующими правовыми нормами: в соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) «договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной»; в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ «Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта»; в соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ «договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору»; в соответствии с п.3. ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса«; в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ «Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте».
Электронный Договор по юридической силе приравнивается к Договору, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами.
Настоящая Оферта является бессрочной. Арендодатель может в любой момент отозвать Оферту, что не должно влиять на Договоры, которые были заключены с Арендаторами до даты такого отзыва. Настоящая Оферта содержит общие положения о договоре аренды и найме жилых помещений, предоставляемых в аренду/найм Арендодателем. Конкретные условия аренды/аренды/найма помещения (сроки, условия, предмет аренды/аренды/найма) согласовываются Сторонами отдельно согласно условиям настоящего договора.
Арендатор осуществляет акцепт Оферты путем совокупного совершения следующих действий:1) Регистрации на сайте в сети Интернет https://flatinn.ru/ путем перехода по ссылке, направленной на электронную почту Арендатора, а также предоставления полных, точных и достоверных документов и информации, запрашиваемых в ходе регистрации в Личном кабинете Арендатора. В случае, если Арендодателем/Платформой Бронирования будет обнаружено предоставление неполных и/или неточных и/или недостоверных данных и документов, Арендодатель/Платформа бронирования может предложить Арендатору исправить предоставленную информацию или может отказать в заключении Договора. 2) Нажатие на кнопку «Я ознакомился, согласен и полностью принимаю условия Оферты» (или аналогичной по смыслу), доступную в Личном кабинете Арендатору после прохождения процедуры регистрации.
Акцепт Арендатором настоящей Оферты в порядке, предусмотренном выше, порождает заключение Договора в порядке, предусмотренном ст. 438 ГК РФ, на условиях настоящей Оферты.
Акцепт является подтверждением полного и безоговорочного согласия Арендатора с условиями настоящей Оферты. Акцепт Оферты с изъятиями/дополнениями не допускается.
«Бронирование» - намерение Арендатора заключить договор аренды/найма или аренды Объекта недвижимости, сформированное и направленно посредством Платформы бронирования.
«Объект недвижимости», «Квартира» – объект недвижимого имущества, забронированный Арендатором через Платформу бронирования и принадлежащий или находящейся в распоряжении у Арендодателя на законных основаниях;
«Платформа бронирования» – сервис расположенный в сети Интернет по адресу https://flatinn.ru/;
«Заявка» - сообщение, направленное Арендатором Арендодателю с использованием инструментов Личного кабинета Платформы бронирования с указанием существенных условий бронирования (аренды/аренды/найма) Квартиры.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору жилое помещение (далее – Квартира) для временного проживания в соответствии с условиями Бронирования, произведенного Арендатором на Платформе бронирования.
1.2. Арендатор определяет существенные условия конкретного Бронирования путем направления Арендодателю по средствам Личного кабинета на Платформе бронирования заявки с указанием:
— Адреса Объект недвижимости (выбор из списка доступных для Бронирования) с указанием общей площади Объекта недвижимости;
— Время заселения;
— Время отъезда;
— Длительность проживания;
— Дата заселения;
— Дата отъезда;
— Указанием дополнительных пожеланий;
— Количество гостей.
1.3. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении к Заявке на Бронирование. Факт заключения договора одновременно является подтверждением того, что Арендатор принял от Арендодателя Квартиру и все ее оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. В случае, если Арендатор обнаружил в Квартире какие-либо наружные повреждение или технически неисправное оборудования, Арендатор уведомляет об этом в течение 2 (двух) часов с момента заезда в Квартиру.
1.4. Арендодатель гарантирует, что владеет и/или распоряжается Квартирой на законных основания и обязуется регулировать претензии, связанные с этим.
1.5. Максимальное количество проживающих лиц в Квартире со стороны Арендатора – не более количества лиц, согласованных в Заявке.
1.6. Арендатор юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не вправе сдавать Квартиру в субаренду, использовать в иных коммерческих целей, так как Квартира предоставляется исключительно для работников, гостей со стороны Арендатора.
2.1. Плата за аренду/аренду/наем Квартиры, указанной в соответствующей Заявке, устанавливается при формировании Заявки Арендатором в Личном кабинете. В данную плату включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц, указанных в Заявке, пользование кабельными каналами телевидения и сетью Интернет Wi-Fi.
2.2. Оплата аренды/аренды/найма производится Арендатором единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды/найма, указанного в соответствующей Заявке следующими способами:
— через Платформу бронирования на расчетный счет Агента Арендодателя (ООО «Флэт Инн» ОГРН 1187746095470);
2.3. При передаче Квартиры Арендатор передает Арендодателю в качестве гарантии платежей и возмещения возможного имущественного вреда (ущерба) сумму в рублях в размере, указанном в Заявке в качестве Обеспечительного платежа (если применимо).
2.4. Указанный в п. 2.3 настоящего Договора обеспечительный платеж возвращается Арендатору не позднее 3 (трех) банковских дней с момента прекращения обеспеченного обязательства, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и имуществу.
2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора.
2.6. Стороны согласовали, что размер Обеспечительного платежа может быть переведен Арендатором через Платформу бронирования или путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.
3.1.1. Предоставить Арендатору Квартиру и находящееся в ней имущество в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности, и передать комплект ключей от Квартиры.
3.1.2. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
3.1.3. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение Квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
3.1.4. В течение срока действия настоящего Договора не изменять плату за аренду/аренду/наем Квартиры.
3.2.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.
3.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду/наем Квартиры.
3.2.3. Требовать от Арендатора освобождения Квартиры по истечении срока договора.
3.2.4. При выезде Арендатора принять Квартиру для проверки целостности и сохранности имущества.
3.2.5. Предложить Арендатору дополнительные услуги за отдельную плату: уборку по требованию, смену белья и полотенец, трансфер и т.п.
3.2.6. Арендодатель имеет право производить осмотр сданной в аренду/наем Квартиры и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
3.3.1. Использовать Квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.3 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать Квартиру в субаренду/наем, не использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, не передавать ключи третьим лицам.
3.3.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, установленные законодательством РФ.
3.3.3. Относиться с уважением к соседям, в том числе не шуметь с 22.00 до 08.00.
3.3.4. Не курить в Квартире, на балконе, подъезде и других местах, не предназначенных для курения.
3.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в Квартире.
3.3.6. Не допускать нахождение в Квартире животных, птиц, рептилий, насекомых и пр.
3.3.7. Не хранить наркотические средства, легко воспламеняющие материалы, оружие, взрывчатые, радиоактивные, химические и биологические вещества, представляющие угрозу здоровью и жизни граждан.
3.3.8. Не использовать Квартиру в целях, нарушающих законодательство РФ, а также в целях ведения какой-либо коммерческой деятельности с целью получения прибыли.
3.3.9. Соблюдать правила пожарной безопасности. На время отсутствия в Квартире закрывать водопроводные краны и окна, выключать свет и электроприборы.
3.3.10. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения Квартиры и дома.
3.3.11. Допускать в Квартиру в дневное время, а при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах и в ночное время Арендодателя или его уполномоченных представителей, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Квартиры.
3.3.12. Освободить Квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды/найма, возвратить комплект ключей Арендодателю.
3.3.13. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения Квартиры и/или оснащения, мебели и оборудования, возникшие по вине Арендатора.
3.3.14. Арендатор гарантирует сохранность Квартиры с находящимся в ней имуществом, а также мебели и напольных покрытий.
3.4.1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, Квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды/найма.
4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена Общей суммой платы за аренду/наем Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
4.1.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Квартире, равно как автомобилей и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи Квартиры.
4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. 3.3. настоящего договора, в установленном законом порядке.
4.3. Все споры, возникающие между Арендатором и Арендодателем, решаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию — 15 (пятнадцать) дней с момента ее получения адресатом.
4.4. При невозможности прийти к соглашению спор может быть передан суду по местоположению Арендодателя.
5.1. За 24 (двадцать четыре) часа до истечения срока Договора либо досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор должен в устной форме уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
5.2.1. Если Арендатор и/или гости/работники Арендатора пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Если Арендатор и/или гости/работники Арендатора умышленно ухудшают состояние Квартиры.
5.3. При информировании Арендатором об аннуляции/изменении Бронирования менее, чем за 24 (двадцать четыре) часа, будет удержана сумма за текущие и последующие сутки, равная стоимости 1 (одних) суток проживания в Квартире, указанной в Заявке, при этом остальные денежные средства будут возвращены.
5.4. Соглашаясь с условиями настоящего договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных. Обработка персональных данных совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Российской Федерации. Срок использования предоставленных Арендатором данных – бессрочно. Отзыв согласия должен быть направлен Арендатором через Платформу бронирования либо в письменном виде на электронный адрес Арендодателя, который предоставляется Платформой бронирования, отзыв должен содержать сведения, позволяющие достоверно идентифицировать Арендатора и его волеизъявление на отзыв согласия.
5.5. Настоящий Договор (в том числе любая из его частей) может быть изменен Арендодателем без какого-либо специального уведомления Арендатора. Новая редакция Договора вступает в силу с момента его размещения на Сайте Платформы бронирования, либо доведения до сведения Арендатора в иной удобной форме, если иное не предусмотрено новой редакцией Договора.
5.6. Акцепт настоящего договора Арендатором удостоверяет ознакомление последним с указанной информацией и правилами проживания. Продление проживания и другие услуги дополнительно оплачиваются Арендатором по соглашению с Арендодателем при наличии такой возможности согласно существующим тарифам и прейскурантам.
